Где в Европе самая дорогая элитная недвижимость

Определение «элитная недвижимость» в Европе может применяться к различным жилым объектам: апартаментам, пентхаусам, виллам, шале, замкам
и отдельно стоящим домам, но при этом они должны соответствовать целому ряду условий. К таким условиям, прежде всего, относятся:

  • выгодное местоположение (центр города, престижный квартал, вид из окна на море или горы);

  • близость всей необходимой инфраструктуры (банки, магазины, рестораны и т.д.);

  • большой метраж и удобная планировка (просторные комнаты – как правило, от 4 и более, гостиная-салон, несколько санузлов, терраса или балкон);

  • высококачественная и современная отделка – как внешняя, так и внутренняя;

  • обеспечение безопасности на должном уровне (закрытая территория, постоянное присутствие консьержа или охраны);

  • наличие на территории – частной или общей – зеленых насаждений, гаража, бассейна, теннисного корта, тренажерного зала, детской игровой площадки и т.п.

Этот набор факторов может варьироваться в зависимости от города, климата или репутации того или иного региона. Купить элитную недвижимость в Европе можно практически в любой стране, причем в некоторых из них (в Испании, Португалии, Греции, на Мальте и Кипре) существуют программы, подразумевающие выдачу ВНЖ по программе «Золотая виза» для покупателей дорогостоящего жилья.

С другой стороны, в таких государствах, как Монако, общая площадь которого составляет всего 2,02 кв.км при самой большой плотности населения в мире – почти 19 тысяч человек на 1 кв.км, практически любой объект недвижимости априори считается элитным ввиду дефицита земельных участков под застройку и, соответственно, их высокой стоимости. По итогам 2019 года именно в Монако были зафиксированы самые высокие цены на элитное жилье. Так, на сумму в один миллион долларов там можно приобрести только 16 квадратных метров – апартаментов такой площади в Монако не существует в принципе.

Читайте также  Бесплатное образование в Греции и дефицит студенческого жилья: извлекаем выгоду из инвестиций

Самая дорогая элитная недвижимость Европы на начало 2020 года.

 Город  Число кв.м. на 1 млн $
 Монте-Карло (Монако)  16,4
 Лондон (Англия)  30,4
 Женева (Швейцария)  37,5
 Париж (Франция)  44,6
 Москва (Россия)  76
 Берлин (Германия)  77,5
 Стамбул (Турция)  115,1

В то же время цены на элитную недвижимость в Европе растут далеко не везде, на что влияют не только объективные обстоятельства (где-то цены уже достигли своего потолка), так и субъективные. Например, распространение коронавируса по северным регионам Италии
– в частности, в Тоскане и Лигурии, где сосредоточено больше всего таких объектов – заставило многих потенциальных покупателей отказаться от реализации своих планов в краткосрочной перспективе.

Сильнее же всего в 2019 году элитное жилье подорожало во Франкфурте, за которым закрепилась репутация немецкой бизнес-столицы. Повышение цен в Лиссабоне
во многом объясняется уменьшением числа объектов, отвечающим всем основным требованиям, при стабильном росте спроса со стороны иностранных инвесторов – в первую очередь, из Бразилии и Китая.

В Москве увеличение стоимости элитного жилья на фоне углубляющегося финансово-экономического кризиса происходит во многом из-за того, что число богатых граждан, чье состояние превышает 30 миллионов долларов, остается практически неизменным. И таких покупателей интересует недвижимость с высоким качеством отделки, расположенная исключительно в престижных районах или отдельно взятых жилых комплексов.

Самый существенный рост цен на элитную недвижимость в Европе по итогам 2019 года

 Город  Рост за год в %
 Франкфурт (Германия)  10,3 %
 Лиссабон (Португалия)  9,6 %
 Афины (Греция)  7,0 %
 Берлин (Германия)  6,5 %
 Москва (Россия)  4,7%